一季度全国楼市成交增速回落 北京全面降温

　　从3月份开始的这一轮全国性房地产调控现在还没有完全停止的意思，这个时候国家统计局发布了一季度的全国房地产行业运行数据，更像调控的阶段性小结，同时对二季度楼市又很有指导价值。

　　宏观经济企稳预留楼市调控空间

　　4月17日早间，国家统计局公布一季度全国房地产开发投资和销售情况显示，1-3月份的全国商品房销售面积2.90亿平方米，同比增长19.5%，增速比1-2月份回落5.6个百分点；商品房销售额2.32万亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。

　　在这个数据发布的同时，国家统计局还发布了一季度国民经济运行情况，数据显示，一季度国内生产总值18.07万亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，宏观经济企稳，给了房地产调控经济空间。

　　“一季度国内生产总值18.07万亿元，按可比价格计算，同比增长6.9%。良好的经济开局，给了楼市调控比较宽裕的空间。”张大伟表示，这也是从3月开始全国超过40个城市再起房地产新一轮调控的重要原因。

　　张大伟还指出，虽然房地产销售数据涨幅继续回落，但依然是历史同期最高位，销售面积涨幅在19.5%，销售额涨幅25.1%，商品房销售面积同比增加了4736万平米。

　　“展望2017年，在政策的有力调控下，全国楼市有望告别高增长，回到相对平稳水平。”张大伟预测，整体看，2017年2季度房地产市场将比一季度市场有所降温，市场平稳是主流趋势。

　　另据央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘介绍，一季度房地产贷款新增1.7万亿元，占同期各项贷款增量的40.4%，比2016年占比低4.5个百分点。

　　此外，房地产开发贷款和个人住房贷款增速双双回落，截至3月末，房地产贷款余额28.39万亿元，同比增长26.1%，增速比上年末回落0.9个百分点。其中房地产(000736,股吧)开发贷款余额7.54万亿元，同比增加7.4%，比上年末回落0.9个百分点；个人住房贷款余额19.1万亿元，同比增长35.7%，比上年末回落1.1个百分点。

　　他分析称，这轮调控首次开启了系列城市限制持有年限，T+N年限制持有年限，新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策，这些政策严格打击了短期炒作的投资者。

　　北京（楼盘）楼市全面降温

　　另据数据显示，自317北京楼市开始陆续发布调控新政之后，北京楼市成交数据开始全面下调。

　　据中原地产研究中心统计数据显示，截至4月16日，网签数据环比调控之前下调19%，因为网签数据的滞后性，预计实际市场成交跌幅超过6成。

　　上述数据还显示，从3.27开始的全市商住房限购到4月16日，合计北京商办类签约800套，相比之前更是大降超9成，而且签约的项目集中在通州光大新北京中心、世界侨商中心等之前已经限购的通州区域，剔除这些个案项目外，整体商办市场接近冰封。

　　“预计二手房住宅等物业也会有起5成左右的成交量下调，北京楼市将整体进入冰冻期，很可能在2季度出现价格调整。”张大伟预测道。

　　他分析称，“从二手房市场实际签约看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上，2月全月二手房真实签约在2.3万套左右，3月上半月签约在1.6万套左右，预计下半月将在8000套上下。而4月市场成交量将在1.6万套左右，市场将快速降温。”

　　据了解，最近几个月北京二手房价格上涨速度明显超过新房，专家认为北京3月以来出台的系列调控政策后，其首当其冲受影响的就是二手房市场。

　　“从北京这次调控政策力度看，力度非常大，北京楼市下行风险加大。”张大伟认为，“信贷的供应量与价格将影响短期市场的价格变化，从一二线楼市看，预期政策还将继续收紧，而三四线城市因为去库存，将很可能在2017年出现比较火热的情况。”