微信公众号：杨红旭楼市研究（yhxlsyj）
我是干啥的
上海易居房地产研究院副院长，中央电台财经评论员，上海市首批房地产行业领军人才、“白银十年”首倡者，房地产短周期理论创立者，南方都市报评选的2012年度房价预测准确率最高的专家，畅销书《楼市探秘：赢在长趋势，赚在短周期》的作者。主要研究领域：政策、市场、行业、企业。
政府智囊：担任课题组长或主要执笔的研究课题包括：《全国住宅市场供需结构调查研究》(中房协)、《科学研判我国房价泡沫，完善房地产宏观调控》（建设部）、《上海住房保障体系及发展思路研究》(上海发改委)、《上海房地产市场“十二五”发展规划研究》)、《上海住房发展“十三五”规划研究》(上海房管局)、《上海市住房租赁市场和公共租赁住房的制度建设研究》(上海房管局)、《关于2008年全国存量房税收减少的原因及对策建议分析》（中房协）、《武汉市房地产市场“十二五”发展规划研究》(武汉市房管局)、《金山区房地产“十二五”发展规划研究》（上海金山区房管局）、《卢湾区房地产“十二五”发展规划研究》（上海卢湾区房管局）)、《嘉定区房地产“十二五”发展规划研究》（上海嘉定区房管局）、《普陀区房地产“十二五”发展规划研究》（上海普陀区房管局）、《奉贤区房地产“十二五”发展规划研究》（上海奉贤区房管局）、《西宁市房地产市场“十二五”发展规划研究》(西宁市房管局)、《嘉定新城功能培育与提升》（嘉定区政协)等近百个。
企业智囊：服务过的房地产开发企业几十家，撰写的研究报告包括《陆家嘴集团企业发展战略》、《旭辉集团IPO专题研究》、《时代地产房地产周期趋势研究》《中邦置业企业发展战略》、《上海城投集团企业发展战略》、《金丰投资集团企业发展战略》等。曾为万科、华润、新城地产、旭辉、鲁商置业、深振业、深业、金科、协信、景瑞、月星地产、紫薇地产、财富地产、上实城开、海亮、融侨、路劲、上海地产集团、金辉、河南省投集、阳光城、广电地产、荣新、文一、银泰、蓝光、鲁能地产、东航投资等几十家房企提供企业内训。另通过上海交大房地产总裁班、上海西南财大总裁班、复旦大学房地产特训班、上海市干部培训中心、上海房协双月报告会、河南房地产商会等平台，为房企高管讲课。
专栏作家：曾经或正在约稿的媒体包括：中国证券报、经济参考报、经济观察报、中国经济报告、中国房地产报、南方都市报、新京报、东方早报、新闻晨报、新浪财经专栏、腾讯财经专栏、每日经济新闻、新民周刊、华夏时报、中国房地产信息、中国地产市场、住宅和房地产、上海房地、中国房地产等几十家。2005-2012年，共计公开发表专业文章超过1000篇，全国房地产业界最高产的专家学者。
知名专家：多次在“央视财经频道”、“东方卫视”、“深圳卫视”、“第一财经《头脑风暴》”、“上海电视台”等节目中出任嘉宾。同时被聘为中央电台特约财经评论员、中国国际电台特约财经评论员。新浪博客的点击量1500万，排名仅次于潘石屹、任志强、王石等。新浪微博粉丝21万人，微博行业影响力全国排名前列。全国新闻曝光度最高的学者专家，百度“杨红旭”，相关新闻条目数量，仅次于任志强、王石、潘石屹等三位大佬。
精研市场：2011年10月，全国房地产低迷，我在石家庄房地产高峰论坛上，首次预测2012年楼市将经历“三部曲：探底、筑底、复苏”。2012年3月开始，坚定的看好市场，并通过撰文、微博、讲课等反复呼吁购房者入市、开发商抄底购地。后来市场演变完全证明了我的预测。2013年2月，南方都市报发表文章：《房价预测纷纷：年终对照时，才惊觉大话连连》。回顾了18位具有代表性的经济学家、财经评论人、房地产学者专家、大佬等对2012年楼市的预测。结果发现有些人较靠谱，有些人说大话，其中将我评选为“五星级”预测者（共有两位）。另外，经2014年初南方都市报与新浪的回顾，评选我为十大房价预测靠谱专家。2014年9月在全国范围内率先提出“抄底季”，率先看好2015年楼市2014年8月开始，全国市场仍低迷，老杨率先喊出抄底季，其后市场走势完全验证。
上海易居房地产研究院是全国著名的一流房地产专业研究机构，致力于推动产学研一体化的发展，具有理论结合实践的强大研究能力。在政策趋势研究、产业发展研究、市场趋势研究、区域发展规划研究、企业战略研究、重大项目研究等领域具有领先于业内的核心优势。经常性的为各级政府相关部门、行业协会组织、房地产开发企业、金融机构等提供各种咨询和课题研究服务。希望能有机会合作，与您一起洞察和分析房地产大政、大局、大势。
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昨天，北京市政府通过《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。
2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。
今后五年全市住房建设安排的150万套住房，包括产权类住房100万套，租赁住房50万套。新建住房中产权类约占70%，租赁类约占30%。产权类住房中，商品住房约占70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房约占70%。同时，研究扩大租赁住房赋权，进一步扩大向非京籍家庭提供公共租赁住房。
对此，老杨点评如下：
今年2
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4月1日，全国房地产的两大主管部委：住建部和国土部，联合下发了一个文件，《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。
这一通知，是在愚人节签发的，但绝对不是愚人文件，而本轮调控期中，中央层面的第一个房地产调控文件！
2003年至2013年，在房地产政策方面，出台了很多“国几条”。但是，去年以来的本轮房地产调控，中央一再强调控实行因地制宜，分城施策，一城一策，不再搞一刀切，所以几十个城市陆续出台政策，包括一个城市多次升级政策，还有去年国庆期间20个左右的城市集中出政策，但中央与国家层面一直没有政策。
而这一政策，是本轮紧缩型调控中，出现的第一个部委层面的政策，而且是由两大行业主管部门联合出台。
这释放出一种信号：光靠地方政策是不够的，不能指望每个地方长官的觉悟都像3.17之后的北京那么高，必须发一个文件，下一道命令，拎出一些共性的调控内容，让各地统一对照执行。
其实，老杨的理解是：虽然文件中仍有因地制宜的内容，含有三四线继续去库存、少供地的意思，但最重要、最关键的指
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据经济之声《央广财经评论》报道，房地产市场持续引发关注。在全国各地相继发布楼市限购令之后，针对房地产市场的整顿行动也迅速启动。昨天，住房城乡建设部发文要求，各地要持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构垄断房源，操纵市场价格等三类违法违规行为。
规范房地产市场，出台限购限贷政策，是目前抑制热点城市房价过快上涨的一种行政性手段。那么，从长期来看，如何让房地产市场更加健康稳定的发展是亟待解决的课题。
社科院财经战略研究院课题组最新发布的一份报告指出，抑制热点城市房价过快上涨，除了限购限贷政策，同时要有效改善供给。总体上控制货币过快增长，加快建立房地产市场健康发展的长效机制。明确公布政府短、中、长期土地利用和建设规划，合理引导居民流动。
报告还指出，在防范风险方面，一定要管好货币和土地两道“闸门”，改革土地供应制度，保持适度的房地产投资规模和增速，防控房地产和金融风险。而从根本上来说，供给侧结构性改革仍旧也是房地产市场发展的核心，只有通过大量提高市场供给能力，满足市场不同需求，做到高端有市场，中
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央广网北京3月27日消息 据经济之声《央广财经评论》报道，万科是地产公司的“龙头”。它的动向引人注目。今天上午，万科举办2016年业绩发布会。万科董秘朱旭指出，去年中国的城镇化比例是56%，预计2050年可以达到75%的水平，这说明还有将近20个点的成长空间。今后十年，中国城市还将新增1.7亿城镇人口，将带来庞大的居住及配套需求，但绝大部分将集中在基础设施完善、经济发达的城市圈，这些地方住房短缺的情况短期内不会消失。
虽然发达城市的房地产市场前景乐观，但万科也对房价表明了审慎的态度。昨天万科在年报中附上了一封“致股东信”。表示2016年10月，国家对部分热点城市出台针对性的调控政策，万科有充分的理由感到欣慰，这一次调控是及时的，也是完全必要的。让过热的市场适度降温，对稳健经营、有志于长期发展的企业来说，无疑是一个利好。
万科还表示，由于部分城市房价、地价持续调整，公司基于审慎的财务策略，已经对12个城市的13个项目计提了“跌价准备”。这些项目主要集中在南充、湛江等三、四线城市。由于这些城市今年房价还可能下跌。万科在去年底为存货跌价准备为13.8亿元现金，比2015 年
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3月24日，央行营业部与银监会北京局，联合北京两部门，下发关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知（详见最后）。
这是自3.17新政之后，再度发布的紧缩房贷方面的通知！而且央行与银监深度参与。
此新政要点有三：
1、将离婚纳入管理范围，去年8月底，上海曾有传言出防范离婚式购房的新政，后被定性为谣言，还抓了几个中介。当前，史无前例，第一次套在了北京头上！其中滋味，值得细品。
2、将公积金贷款信息与商业贷款信息，统一进行审查，这就意味着将堵上以前的
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杨老师，我是忠实红粉一枚，09年大学毕业，上海工作5年，手里攒了一点钱，13年结婚，14年底苏州买的房子，家里支持了70万，属于误打误撞抄的底。
15年我开始关注杨老师你了，到17年全国房子限购，这场戏看的我心惊胆颤。
虽然我的房子翻倍，但心里不如意，按照当时手里钱，可以再买一套，而我傻兮兮首付付了60%，贷款只贷了15年，现在月供只占我月收入的六分之一，这是我目前最痛恨自己的。
买完手里还有一部分钱，凑凑仍然可以买，当时只涨了一点，老婆不愿意买，觉得涨起来了买就是傻瓜。15年12月我一个人去杭州看房子，当时某新盘涨了一点，21000元，我心动了，觉得努力一把就可以拿下，结果家人强烈反对，认为房子就是住的，投资风险大，并且涨起来了，又一次被打脸。
期间和老婆吵了很多次架，最后为了家庭和谐，我放弃了再买房的想法，直到现在，当初看的楼盘已经涨到35000了，现在完全望而却步了，估计永远也买不起了，我心里苦的不知道怎么说，老婆和家人现在又念叨后悔。有时真想好好骂她们一顿，现在每天生活总开心不起来，有人说拿得起放得下，家庭是第一位，但是人生造富的机会能
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昨天，国家统计局公布了今年1-2月份的经济与房地产数据，易居研究院快速撰写了一份房地产数据分析月报。老杨摘出两个图，略加分析。
这两个图，皆与当前最热门的库存有关。2015年12月的中央经济工作会议中，用了很大篇幅部署去库存。2016年12月的中央经济工作会议继续要求三四线去库存。那么，我们看看当前的库存状况。
截至2017年2月末，全国商品房（现房）待售面积70555万平方米，比去年末增加1015万平方米。其中，住宅待售面积增加468万平方米，这是近一年以来的再次上升，办公楼待售面积增加155万平方米，商业营业用房待售面积增加260万平方米。
从2016年末的商品房库存量来看，自3月以来已连续九个月出现减少，去库存效果得以显现，直到年末库存有所回升，今年2月末库存略有上升。主因可能属于年初的数据异动。
从整体库存量来看，虽然在中央和地方政府的努力下，2016年去库存效果得到体现。但未来一段时间三四线以及商办物业去库存压力依旧较大。地方政府仍将结合自身实际情况出台相应去库存政策，如广东和苏州近期出台“商改住”政策，也是为了加
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3月11日，三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，指出：为促进我市房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，结合本市实际，现就有关事项通知如下。其中包括：购买第二套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。
一二线及大都市周边，出台房地产紧缩新政，大家容易理解。可三亚也要打压，确实有点出乎意料。
过去五六年，三亚，以及整个海南楼市，很少出现在媒体报道中。那个历史上曾经叱咜风云的海南，整整沉寂了六年。
老杨为大家回顾一下海南的历史风云吧。
建国之后，大陆地区最大的一次房地产泡沫，就发生在海南。这里老杨偷个懒，将我《楼市探秘》一书中的几段话转载如下。
1992年邓小平同志的南巡讲话，极大鼓舞了人们对于改革开放的信心，市场经济急速升温，为海南开发和房地产热潮“火上浇油”，中国近几十年最大的区域性楼市泡沫加速生成。房价和
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过去十几年，认为中国房价出现泡沫、将大跌的国内外专家学者，可谓层出不穷，前赴后继。如今回顾，他们全都死在了沙滩上，久久的被群众们嘲笑、耻笑、骂笑。
那么，从这一现象，是否可以推断出一个结论：中国楼市铁定不会出现泡沫，房价绝对不会大跌？
显而易见，这是站不住脚的。市场历史波动中，存在规律，但泡沫与大跌这样的极端市场现象，往往无法通过历史数据提前推导出来，泡沫的生成及破灭，往往是事后才发现的。我们不能苛求学者专家精准预言泡沫与破灭，但当市场越来越反常时，多听些不同观点，有助于保持理性思维，别让市场的高温烧坏了你的脑袋。
今天，微博网友@荷兰_土豆，在我微博（帐号：杨红旭）上留言：北京东南50km的廊坊市区，年后又开始飚了，新开盘的项目纷纷提价，二手房成交价也在创新高，因为廊坊市区没限购之类的政策，现在房地产商已经开始宣扬2017年年底破3万了，好恐怖啊，想2016年年初的时候均价也就7-8K的样子，现在2.2万真到3万的话，这泡沫有点太大了吧，请杨老师分析下会出现这种可能吗？
今天，我想就这个话
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春节过后，几个城市升级调控。3月初，河北涿州、保定涞水、张家口崇礼限购，杭州限购升级。
涿州限购是一个风向标，春节之后部分城市、地区房价依然比较热，都会受到中央关注，都会进行调控、抑制房价。
这一轮房价的调整，可以分为三个阶段：
第一个阶段：2016年3月25号，深圳、上海出台调控政策；3月份到9月底之间，有个别城市出台调控政策，包括苏州、廊坊、合肥、南京、杭州等。
第二个阶段：9月底，中央统一部署，16个城市统一行动调控房价，纷纷出台调控措施。四季度楼市有所降温，但个别地区楼市依旧火爆。
第三个阶段：春节之后，北京的学区房非常热，环北京的楼市依然高烧，杭州量价齐升，于是上述几个城市出新政，限购。
涿州处于离北京
