博鳌：楼市泡沫会在2020年左右破灭？

本届博鳌亚洲论坛，最后一场主题为：“楼市泡沫：中国会例外吗？”引发了两派学者的唇枪舌战。

（图片来自“口袋巴士”）

正方：楼市泡沫会破裂，但有滞后

齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为房价泡沫会在2020年左右破灭，而且是一二三线城市普跌。因为“决定房价的两个因素分别是人口流和货币流。统计局数据显示人口流动在减少，而货币增速也会随着经济增速的下滑而下降。”

反方：中国楼市不会重蹈日本覆辙，泡沫不会破

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则当场表示反对李迅雷的观点，因为他认为“在可以预见的十五年左右的时间，北京、上海、深圳不要希望出现均价上扬曲线转变成下行曲线的情况，我认为不存在这样的可能性。”

我们通常会拿现在的中国与上个世纪90年代的日本对比，当时日本房地产泡沫破灭后，国内经济长期处于萧条状态。但贾康表示中国不会重蹈日本覆辙，因为中国与日本有一个本质区别，即日本楼市破灭时城镇化率已达到70%以上，而中国现在只有41%，处于加速发展期的前半段。

那么到底中国楼市会不会在2020年左右破灭呢？我们可以再来回顾一下三月初中央对于房地产市场的表态，即建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产特点，紧紧把握“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位。中国和世界上任何一个国家最大的不同之处在于，除了市场经济这只看不见的手外，还有一只更重要的手在宏观调控。房地产无论对于地方政府还是中央政府，都是经济乃至社会稳定的重要支撑，政府为了保护这个市场的健康发展，会更加谨慎地对待它，以防让泡沫越变越大到破裂的一刻。

（图片来自“@视觉中国”）

对于未来房价走势，个人看法仍是未来一二十年，随着居民收入的增幅和持续城市化进程中对住房的需求，房价即使出现阶段性波动，仍会进入相对缓慢的上涨周期。而对于那些人口增长稳定，经济持续发展的城市，更是如此。

既然政府的态度是希望房产市场健康发展，那就意味着为了抑制房产的不健康发展，政府会出台某些紧缩政策，抑制投机炒房对房地产市场的负面影响。房地产发展的健康趋势应是房屋回归其居住属性。其实回归本源，房子只是家的一个载体，是用于居住和生活的，好的房子，一个就够了。

对于绝大部分购房者来说，房子是其一生最大的一笔支出，耗费的可能是其30年的努力和心血，所以找准时机，挑选适合自己的“值钱”的房子，至关重要。我们在买房的时候，最关注的无非以下两个问题：

1 好的房源：一般情况下，我们会根据自己的资金及现在贷款政策等，确认能够购买的房源价值，然后去挑选房源。而为了提升看房效率，绝大多数购房者都会借助互联网来获取房源信息，并与有类似需求的网友交流心得等。网络新闻及房产平台等成为购房者获取信息的最重要渠道。但目前绝大多数的网站和平台往往会出现房源信息更新不及时，图片不真实的问题，影响购房者判断，耽误最佳购房时机。

2. 生活配套设施：房子只是衣食住行的一方面，即使房子本身再好，如果配套设施跟不上就会大大影响将来生活质量，但如何在购房前就能准确获悉房子相关的物业、生活便利的信息呢?

这两点应该是很多购房者的痛点，目前蓝光地产开发的蓝光商城正在试图解决这些问题，比如其商城上的房源即为当前蓝光在全国所有项目的可售房源，官方统一管理和发布，减少了错误及虚假信息的干扰。另外蓝光商城为了提升用户的看房效率，会在平台上按照户型独立进行展示，即用户通过720在线看房，线上动态沙盘等，便能直观地感受选定房源的内部架构、装修，并体验到所属楼栋在小区内的相对地理位置，感知白天和夜晚不同的景观呈现等，这样即使用户足不出户，也能获得最接近线下看房的直观体验。

同时蓝光商城也将物业服务、生活家电商等服务性功能引进商城，用户只需通过一个入口途径，即可解决从买房置业、物业管理、生活购物为一体的基本生活需求。为了节省用户时间，蓝光甚至在样板房和未来交付项目中，都配备了智能家居系统，让用户在一个平台即可操控和掌握家中所有智能设备。为了满足用户基础生活需求之外的工作休闲需求，蓝光商城还为所有用户定制了独特专享权益，包括商旅业主所需的机场VIP通道及贵宾休息室，有孩子的家庭甚至享有迪士尼全年畅玩权，有老人家庭可享受全国三家医院专家预约专属通道等，可以说将衣食住行通过其商城平台和服务渗透到生活的方方面面。 

结语

无论中国的楼市泡沫是否会破灭，坚持买房的初心，根据自己的实际需求及可负担范围选购最适合自己的房子，那么无论中国楼市泡沫是在2020年还是2035年破灭，都不是你我需要担心的问题。

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