这5个城市的大学生，赢在了买房的起跑线上！

据新华社报道，武汉、成都、长沙、合肥、南昌等5省会城市住房公积金管理中心近日在武汉召开联席会，就自由职业者和在校大学生自愿缴存使用公积金等议题达成合作行动计划。

这意味着不久的将来，农民工、在校大学生等群体在5座城市可自愿缴纳住房公积金。  

武汉住房公积金管理中心主任陈祖信介绍，按照协定，5座城市将全面推进住房公积金制度改革，允许包括农业转移人口、个体工商户、自由职业者、进城务工人员等群体，以及住房公积金缴存体系中自愿补充缴存的职工，以个人自愿方式缴存、使用住房公积金，实行强制缴存与自愿缴存等多种缴存方式并行的管理模式。同时，积极研究制订支持在校大学生缴存使用住房公积金的政策措施，完善大学毕业生提取住房公积金支付房租的政策措施。 

以武汉为例，据武汉日报报道，武汉公积金中心相关负责人表示，今后，大学生在读期间就可以个人缴存住房公积金。毕业后如果在武汉就业，自愿缴存的住房公积金可以接续，缴存的金额和时间也可以连续计算，武汉市将增加公积金可贷额度，让广大留汉大学生尽早通过公积金贷款解决基本住房问题。

与此同时，对于新就业且暂时没有购房能力的大学生，他们在租住基本住房时，可以提取公积金支付房租。等到他们后期购房时，前期所提取的公积金将不会影响可贷额度，通过这些政策优惠，武汉市将增强住房公积金对就业大学生的住房保障能力。

17日，成都住房公积金管理中心表示，目前成都具体实施方案尚未出台。

利

公积金贷款是个人住房贷款的重要部分。

据北京日报报道，2016年北京公积金提取1132亿元，其中，购房以及购房还贷提取957亿元，占总提取额的85%；2016年，北京公积金发放个人贷款1073亿元，涉及11.4万套住房，占北京市住宅成交套数的32%。

每经小编（微信号：nbdnews）发现，公积金贷款买房好处还真不少，其中，最实惠的是公积金贷款利率显著低于商贷利率。每经小编（微信号：nbdnews）以上述5个城市中的成都为例，根据成都市住房公积金中心数据，5年以上公积金贷款利率为3.25%，而5年以上商业贷款利率为4.9%。我们以贷款50万元，选择等额本息还款法，20年还清为例。选择公积金贷款，还款总额约为68万元，月均还款2835元；选择商业贷款，还款总额约为78.5万元，月均还款3272元，也就是说公积金贷款相比商业贷款每月可少还400多元。

值得一提的是，多地的公积金贷款额度与缴存余额、缴存时间息息相关。同样以成都为例，成都单职工家庭公积金贷款上限为40万，两人及以上的职工家庭公积金贷款上限为70万，贷款额度=公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。

因此，更早缴纳公积金意味着在公积金贷款额度上更具优势。

弊

在校大学生缴存公积金，值得进一步商榷。如果实施这样的政策，需要考虑得更周全，否则“福利”就有可能出现分配不合理的状况。

大学生并没有固定的收入，一旦可以缴存住房公积金，那么很大一部分人的资金来源，就会变成“大学生的父母”。最终的本质，就是一个大学生家庭，可以多缴存一份公积金，多获得一份“福利”。如果尚未工作、没做出贡献就通过“啃老”得到公积金“福利”，对其他人未必公平。

另外一个问题，则在于学生的家境千差万别。有的学生家境宽裕，承担得起缴存额度，也有学生是贫困生，甚至还需要靠助学金完成学业。一旦大学生可以缴存公积金，则可能会在学生群体中产生“富家更富，穷家更穷”的状况。这不仅会对学生的成长造成困扰，也有悖于住房公积金帮助低收入者解决住房困难的原则。

所以，在校大学生缴存公积金这件事，还需要从长计议，一定要避免产生副作用，避免公积金的公益性受损。

其实，要解决刚刚毕业的大学生的住房困难，有很多文章可做。例如政府可以联合企业，推出面向大学毕业生的廉租公寓；银行可以向学习优秀、已经获得稳定工作合同、征信良好的大学毕业生推出租房的短期低息贷款，可由其家庭或者单位进行担保或抵押，诸如此类，都可以进行探讨和摸索。当然，前提还是周全、公平，让真正需要帮助的人得到帮助，这才是要点。

据新华社报道，英国汇丰银行一项调查发现，中国七成“千禧一代”名下有房，比例居全球首位，而无房者中，９１％今后５年内有购房计划。

在西方，“千禧一代”又称“Ｙ世代”，大致相当于中国的“８０后”和“９０后”。

英国广播公司６日报道，汇丰银行对全球９个国家约９０００名“千禧一代”进行调查。结果显示，中国“千禧一代”有房比例最高，达７０％。其余国家排名如下：墨西哥（４６％）、法国（４１％）、美国及马来西亚（均为３５％）、加拿大（３４％）、英国（３１％）、澳大利亚（２８％）和阿联酋（２６％）。

千禧一代住房拥有率（注：中国的样本来源85%为城市、14%郊县、1%为农村） 图片来源：暴财经

调查还发现，所有无房青年中，有８３％表示今后５年内要买房，其中墨西哥和马来西亚年轻人购房欲望最大，９４％无房者要买房，紧接着是中国无房青年，达９１％。法国无房青年对房产重视度不高，只有６９％有购房打算。

报道提到，到２０２０年，中国男性将比女性多３０００万。中国家长普遍认为，儿子有房更好找对象。

许多“千禧一代”买不起房，房价上涨速度远超工资上浮速度。按照国际货币基金组织数据，２０１６年英国房价上涨７.５％，而今年工资预计将微涨１.９％。

千禧一代购房靠父母的程度（图片来源：暴财经）

调查说，阿联酋有房青年依靠父母买房的比例最高，达５０％；墨西哥和中国紧随其后，分别为４１％和４０％。

你是靠父母买房吗？对于5座城市的在校大学生将可自愿缴纳住房公积金的消息，你有什么看法？欢迎文末留言。

张力友，素材来源：每日财经新闻（ID： nbdnews）、新华社、武汉日报、法制晚报、信息时报、暴财经

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