自住房汹汹来袭 周边新盘现状如何？

2017年04月17日 16:34 来源：搜狐焦点网 作者：李占坤

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[ 摘 要 ] 据数据显示，截至目前北京自住房项目已累计入市73个项目、6.63万套,启动选房项目60个、销售5.83万套。今年一季度本市已有10个项目、1万套自住房房源入市。一面是北京独有的自住房越来越受关注,另一面则是自住房的供应正在加大。并且，按照现如今的态势，未来自住房供应量还将扩大。而比周边低30%的定价，让周边的商品房如何生存，自住房加大供应是否挤占了商品房的市场，这些问题也困扰着大家，今天小编为大家推荐几个房山自住房周边的新房项目。

雲舒苑48号楼户型面积为：40-50平一居，83平米两居，103平三居，预计单价21000元/平米左右，2017年12月31日毛坯入住。

雲舒苑位于长沟镇政府旁边,是北京到十渡、野三坡旅游必经之地，处于京西南生态旅游带，自驾车到西三环六里桥约50公里路程，若想坐公交出门，也可以选择社区门口的快速公交无需换乘。雲舒苑项目位于韩村河自住房的西南侧6公里位置，相较于韩村河这个位置，雲舒苑周边交通和配套相对较好些。项目距离G5京昆高速3公里，而韩村河自住房距离G4京港澳高速8公里。

韩建雅苑四期主力户型为89-103平米两居(B户型)、121-136平米三居、179-196平米复式，价格18000-20000元/平。所有房源为南北通透。

韩建雅苑位于北京市房山区韩村河镇中心，距北京市中心45公里，距正在建设中的京石第二高速公路2公里，小区门口公交917路快车；还有835快、835慢、房27路等专线分布于项目周边，出行便利。韩建雅苑门口的岳琉路是北京市区通往“十渡”、“野三坡”、“云居寺”、“上方山国家森林公园”等旅游景区的必经之地，得天独厚的旅游资源，必将带来无限的升值空间，社区紧邻别墅区社区，建有高尔夫球场、儿童乐园、学校、影剧院、健身房、篮球场、足球场、羽毛球场、乒乓球场、敬老院等成熟的配套设施。

长海御墅联排别墅在售户型为409-435平米，为地上三层、地下一层，均价22000元/平。送56-100平花园。长海御墅在售叠拼别墅，户型为223-292平米（平墅和叠拼），为地上两层、地下一层，送56-100平花园，均价23000元/平。

长海御墅项目位于房山长沟国家湿地公园南，是北京为数不多的70年产权的别墅项目。项目向西三公里是G5京昆高速，未来直通西五环，据项目销售人员介绍到西三环开车仅需30分钟，到十渡景区也仅需半小时时间。虽然项目周边大型商超不多，但可享受到房山县城和良乡商圈配套。

长海御墅项目虽然是别墅产品，但是以不到500万的价格在六环里面也是找不到的。而且项目周边环境也很好，北侧是湿地公园、南侧是圣泉公园，西面是十渡景区。

天恒摩墅项目售楼处已开放，叠拼房源在售，户型面积为134-160平，均价29850元/平，目前还有部分房源。

项目总占地25万平方米，建筑面积23万平方米，其中别墅区建筑面积为17.85万平方米，容积率为1.5，分为B、C两个地块，由22栋5-6层的叠墅产品组成，项目自身配建有5万余平方米的乐学风情商业街和2万余平方米的社区主题公园。

项目打造八重安防系统：小区出入口全天候值班，外来访客管理系统；机动车、行人出入IC卡智能门禁管理系统； 24小时电子巡更；保安流动巡查；小区360度全方位摄像监控；室内对讲系统。天恒摩墅和长海御墅两个项目可以说是目前房山500万以内能买到为数不多的别墅项目。