新浪乐居讯(编辑 珍珍) 今年应该会是楼市调控最频繁、最严厉、扩散度最广的一年了，每一次的调控风暴都像是一轮新的回轮再造的过程，而这个过程的变化可能我们还未反应就又有一轮新的变化！

限售限售

       限购 + 限售

  现在政策又有了个新招！限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”。

  房市的交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。而限售可以极大遏制房地产炒作，被视为“斩断楼市流动性”的狠招。

  一二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，让资金的调配有了更高的难度，极大的遏制了房市的涨幅， 让整个房地产呈现一种房价下跌的假象。

  北京的房地产调控政策出台后，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。而限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质，为楼市全面降温。

       调控 + 现实

  现在的房地产市场上，虽然我们能看到调控不断，但是我们还是得意识到一个问题，一线城市的房地产降价现象是基本没有可能性的。

  调控调控，只是在保证大众基本权益的前提下去对楼市进行一定的调控，现在的房地产依旧是供不应求的，所以持观望或者静等房价下降的购房者不如仔细分析，时常关注楼市政策，关注一些低总价的楼盘，不论房价降不降，相比下这些房都不算贵的了。

  房山半山花苑二期：处于环首都经济圈内，紧邻十渡景区，在张坊镇张坊村房易路与周张路交叉口东北角，不过最终的产权归属地还是得看清是属于北京还是河北，目前在售的户型面积约为87-200平米，均价约17000元/平米，总价约150万元/套。

  官厅蓝湾：位于八达岭长城和官厅湖之间，背靠八达岭长城，正对官厅湖，高层78-89平米户型，均价12000元/平米，别墅135-200平米，均价16000元/平米。总价约100万元/套，这边未来的发展空间还是很大的。

  永恒·长城里：位于北京延庆石峡关景区西侧，紧邻京藏高速，周边很多交通线也在建，配套也应有尽有，且目前只剩少量房源在售了，170平左右，均价16000元/平，总价200万/套左右。作为2022冬奥会申办地点，更添优势。

  层出不穷的调控政策，让我们也能感受到本轮调控的决心，这多少也能对市场起到一个有效的震慑。观望也好，下手也好，有时候抓住调控期也是一个明智的选择。